關(guān)鍵詞:公墓用地 粵北公墓轉(zhuǎn)讓 租賃
粵北公墓轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目
一、項(xiàng)目簡(jiǎn)介
該項(xiàng)目位于粵北某市市中心,是2007年經(jīng)政府批準(zhǔn)興建的生態(tài)墓園,先后拿到了民政局、發(fā)改委、規(guī)劃局、國(guó)土局、環(huán)保局、林業(yè)局等各個(gè)相關(guān)部門(mén)的批準(zhǔn)文件。
項(xiàng)目可開(kāi)發(fā)公墓用地面積約1000畝,現(xiàn)已購(gòu)買(mǎi)297畝用作一期開(kāi)發(fā),手續(xù)齊備。剩余用地暫采取租賃形式。
目前首期開(kāi)發(fā)用地已建設(shè)40畝,包括:修建墓穴1200座;一棟辦公樓占地340平方米;一棟骨灰樓占地500多平方米(兩層);基本道路等。
二、市場(chǎng)情況
目前項(xiàng)目所在地城市除了本項(xiàng)目以外,還有3家公墓,其中A項(xiàng)目占地規(guī)模200畝,現(xiàn)有墓穴0.77萬(wàn)座;B項(xiàng)目占地規(guī)模62畝,現(xiàn)有墓穴0.15萬(wàn)座;C地塊占地規(guī)模130畝,現(xiàn)有墓穴0.6萬(wàn)座。這3家公墓開(kāi)發(fā)年代相對(duì)較早,且規(guī)劃面積較小,目前已有的墓穴基本售完,未來(lái)可開(kāi)發(fā)空間相對(duì)有限。
2016年項(xiàng)目所在城市總?cè)丝诔^(guò)500萬(wàn)人,其中城鎮(zhèn)人口超210萬(wàn)人,人口死亡率約為5.6‰。以2016年的城鎮(zhèn)人口數(shù)量及死亡率計(jì)算,該地區(qū)年死亡城鎮(zhèn)人口數(shù)可達(dá)1.2萬(wàn)人,若以25%的市場(chǎng)滲透率估算,該項(xiàng)目潛在銷量可達(dá)3000座/年。
三、項(xiàng)目前景
項(xiàng)目總規(guī)劃用地約1000畝,現(xiàn)已開(kāi)發(fā)40畝,近期可用建設(shè)面積257畝,長(zhǎng)期可開(kāi)發(fā)用地600畝。以每畝30穴的建設(shè)密度估算,近期內(nèi)還可開(kāi)發(fā)7710座墓穴,遠(yuǎn)期可開(kāi)發(fā)1.8萬(wàn)座墓穴,按照本項(xiàng)目當(dāng)前最低墓穴售價(jià)5萬(wàn)元/座保守估計(jì),項(xiàng)目近期收益可達(dá)3.855億元,遠(yuǎn)期收益可達(dá)9億元。由于地價(jià)存在上升空間,未來(lái)項(xiàng)目的整體收入會(huì)更高。
四、轉(zhuǎn)讓價(jià)格
項(xiàng)目現(xiàn)作價(jià)0.99億元轉(zhuǎn)讓100%股權(quán),支付方式面議。
五、項(xiàng)目投資回收期
本項(xiàng)目從2014年開(kāi)始運(yùn)營(yíng),每年墓穴銷售量逐步遞增,在2017年8月前已成交1200座墓穴。保守估計(jì)到2020年底累積新增墓穴為2400座,以5萬(wàn)元/座的售價(jià)估算,收入可達(dá)1.2億元,因此項(xiàng)目保守的投資回收期為3年。
六、項(xiàng)目聯(lián)系人
深圳市中投顧問(wèn)股份有限公司
聯(lián)系人:劉總監(jiān)
聯(lián)系電話:13823112768
地址:深圳市福田區(qū)車公廟泰然六路雪松大廈A座4D 中投顧問(wèn)
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