關(guān)鍵詞：貧富差距房價

貧富差距、房價與轉(zhuǎn)型升級

作者：中投顧問　時間：2016/1/21

　　貧富差距、房價和轉(zhuǎn)型升級表面上看好像沒什么關(guān)系，其實(shí)內(nèi)部有著精密的聯(lián)系，任何一個環(huán)節(jié)沒處理好，都可能影響到其他環(huán)節(jié)問題的緩解及合理解決。

　　一、越來越大的貧富差距

　　近年來，我國引以為豪的事，就是大量的人口逐漸脫貧，2013年1650萬人脫貧，2014年1230萬人脫貧，到目前為止，按照2011年制定的每天收入不足1美元的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，我國還有7017萬人生活在貧困線以下，僅約占全國總?cè)丝诘?%。誠然，根據(jù)國內(nèi)標(biāo)準(zhǔn)，我國減貧工作成績斐然，且到2020年將實(shí)現(xiàn)全部人口脫貧；但是根據(jù)世界銀行制定的每天收入不足2美元算貧困人口，似乎我們的減貧工作還稍顯遜色。

　　其實(shí)這都不是我想說的重點(diǎn)，重點(diǎn)是，雖然我們按照既定標(biāo)準(zhǔn)在減貧工作上取得了較大成績，但是我們的貧富差距卻非常巨大，這可能導(dǎo)致的結(jié)果是表面上看都脫貧了，但是大家實(shí)際上變得更窮了。

　　根據(jù)北京大學(xué)最新發(fā)布的《中國民生發(fā)展報告2015》，中國家庭財(cái)產(chǎn)基尼系數(shù)從1995年的0.45擴(kuò)大到2012年的0.73，我國頂端1%的家庭占有全國約三分之一的財(cái)產(chǎn)，底端25%的家庭擁有的財(cái)產(chǎn)總量僅在1%左右；居民收入基尼系數(shù)從80年代初的0.3左右上升到現(xiàn)在的0.45以上，大大超出0.4的警戒線，也就是說，如果把貧困標(biāo)準(zhǔn)線稍微往上提一提，國內(nèi)貧困人口數(shù)量將遠(yuǎn)超現(xiàn)在的人口數(shù)量，如果再往上提一提，貧困人口比例可能超過25%。

　　底層人民不但窮，似乎還會越來越窮。國家統(tǒng)計(jì)局能查到的居民收入季度數(shù)據(jù)顯示，自2014年第一季度開始，居民人均可支配收入增長速度持續(xù)下降，到2015年第三季度，全國居民人均可支配收入增速已經(jīng)下降到8.4%，名義上是高于GDP增速，但扣除價格因素后，實(shí)際只有6.9%，和GDP增速同步。窮者恒窮的現(xiàn)實(shí)，恐怕一時很難改變。由于受宏觀經(jīng)濟(jì)影響，富人大把的錢沒地方投，最后就只有炒股炒房，炒股跟窮人沒關(guān)系，可是炒房就不道德了，讓窮者無所居，可能加深社會矛盾。

　　居民名義可支配收入同比增速（%）

　　資料來源：國家統(tǒng)計(jì)局

　　二、持續(xù)上漲的房價抑制創(chuàng)造空間

　　雖然房地產(chǎn)不景氣、要崩盤的言論長久以來，不絕于耳，但是房價的實(shí)際表現(xiàn)，卻是是另一番景象。自2011年以來，雖然房價經(jīng)過兩次斷崖式下跌，曾經(jīng)一度呈現(xiàn)對勞苦大眾負(fù)增長的喜人景象，但每次下跌的持續(xù)時間都轉(zhuǎn)瞬即逝，而后又會恢復(fù)上漲。尤其是近兩年來，經(jīng)濟(jì)持續(xù)低迷的現(xiàn)狀，并沒有拉低房地產(chǎn)價格，房地產(chǎn)價格反而與經(jīng)濟(jì)增長速度出現(xiàn)了背離。截止到2015年第三季度末，全國主要城市房價同比增長9%，高于同期GDP增速約2個百分點(diǎn)，高于居民收入增幅約0.6個百分點(diǎn)，窮者有其房將難上加難。

　　國內(nèi)主要城市住宅均價同比增速（%）

　　資料來源：國家統(tǒng)計(jì)局

　　經(jīng)濟(jì)下行壓力加大，收入增幅下降，房價持續(xù)上漲，對居民生活帶來巨大壓力，年輕人想要有個家的希望日漸遙遠(yuǎn)。根據(jù)2014年的數(shù)據(jù)，各主要城市房價收入比居高不下，房價收入比排名前30位的城市均高于6以上，排名前15位的城市均高于8以上。這些城市是國內(nèi)工作機(jī)會的主要集中地，大量的年輕人和外出務(wù)工人員涌向這些城市，為了地產(chǎn)商和房東而努力工作。一方面，這將繼續(xù)加劇日益嚴(yán)峻的貧富兩極分化，另一方面，也將遏制年輕人創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)的沖動，延緩經(jīng)濟(jì)走出低迷的進(jìn)程。

　　全國主要城市房價收入比

　　資料來源：易居研究院

　　三、轉(zhuǎn)型升級之痛

　　在三期疊加的新形勢下，推動產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級將成為走出困境的重要途徑。產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級怎么轉(zhuǎn)？向哪里升級？無非兩個方面，一個方面，產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型就意味著調(diào)結(jié)構(gòu)，即供給側(cè)的結(jié)構(gòu)性改革；另一個方面，產(chǎn)業(yè)升級，就要大力發(fā)展服務(wù)業(yè)，尤其是現(xiàn)代服務(wù)業(yè)。但無論是供給側(cè)改革，還是發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，都離不開一輛重要的馬車，那就是增加消費(fèi)，依靠巨大的國內(nèi)市場來消化產(chǎn)能、消化庫存、消化杠桿，依靠消費(fèi)來帶動國內(nèi)人流、信息流、資金流、物流等服務(wù)業(yè)要素流動起來，達(dá)到活躍經(jīng)濟(jì)的目的。

　　依靠消費(fèi)來解決當(dāng)前困境得前提是，人民富裕，收入水平持續(xù)上漲，沒有后顧之憂。但是，當(dāng)前日益下滑的收入增長趨勢，巨大住房支出壓力，可能嚴(yán)重透支居民的消費(fèi)能力，產(chǎn)生的結(jié)果就是，又想馬兒跑，又不給馬兒吃飽，可能制約國內(nèi)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級取得成功。

　　四、局勢怎么破

　　推動經(jīng)濟(jì)重回中高速增長通道，既要重視短期改變困境的舉措，更要從改善民生出發(fā)，提高人民收入，縮小貧富差距，藏富于民；強(qiáng)化民生保障，解決人們后顧之憂，人們才敢于消費(fèi)，才會勇于釋放創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)的活力。才能使經(jīng)濟(jì)內(nèi)生增長的動力不斷得強(qiáng)化和持續(xù)。

推薦閱讀Recommended reading